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1. 30万存款要买房吗？

1、30万存款要买房吗？

30万要买房吗？

房子当然是应该买，有房才有家，买了房价格涨跌都无所谓，不买如果房价涨了再想买房压力会更大。租房再好也是别人的，也没有归属感。有30万在房价不高的小县城按揭买房的话应该够了，压力应该也不大。如果你想在房价高的大城市买房，30万显然是不够的，如果能够想办法凑齐首付，收入必需每月还了房贷还能满足全家日常开支，而且收入也要比较稳定才可以。如果首付有困难，收入也不能满足房贷和家庭开支，收入也不稳定，还是慎重考虑吧，虽然买房重要，但也不能因为买了房让自己压力过大，总之得根据自己实际情况而定。

可以买的。

1、如果当地房价不是很高，30万存款可以够首付款要求的话，就赶紧买吧。不要去相信各种网络新闻，房子买了自己住着，过着舒适的日子，比什么都强。

2、在犹豫要不要买？更多的顾虑是担心房价下跌。其实，关于房价涨跌的问题，不要纠结。房价涨跌要看国家整体经济环境和金融环境，猪肉价格都涨成这样了，你还想着房价跌到前几年的水平，很难。我们小时候，附近有家万元户，确实很不错的，当时的货币金融环境就是那样；现在月入过万的人，一抓一大把，但含金量就差得太远了，你也不能奢望回到以前的物价水平。

3、买房要看自己的经济情况、收入情况和自身需求。如30万存款够首付，未来收入也较为稳定，目前也确实需要房子居住，那就不要犹豫了，买个房子先住着，有压力了，自然有动力去赚钱。房子买了住着，安居乐业的，蛮好的。

所以，不要犹豫，该出手就出手，不会后悔的。

那得看你在哪个城市，30万的存款能买房子的城市，有发展的是新一线二线城市，像沈阳等。付完首付贷款，城市在不断的进步，人口流动越来越大，房价势必会上涨。如果是三四线城市，真的得考虑好，如果是沿海，或者有政策的还可以，例如辽宁丹东，明年可能会有特区政策落实。如果是人口流出较多的城市真的奉劝不要购买。供大于求，非常多的空置房，房价下降的厉害。

要买房，必须要买。

首先房子带来的不仅仅是居住的地方，房子也是一种投资，保值增值。虽然目前房产市场不是太景气，但是相比物价上涨或者把这钱花在其他地方要有价值，房产市场不会一味地走低，政府会有调控来刺激市场，以保证平稳，房住不炒。 自己买房有贷款总比居无定所给房主交房租强，房主也是拿你的房租来还房贷的，最后买房了还是你的房，租房的两手空空。

30万存款，说多不多，但说少不算少。至于买不买房，则需要看所处的区域位置以及个人的收入来源，更多时候，则需要看个人的风险承受能力。假如在一二线热门城市，30万存款显然不够首付款的缴纳，但对于三四线乃至更小更冷门的城市，30万可以基本满足首付款的缴纳，但更需要考虑到可持续的收入来源，如果每月拥有一定的家庭可支配收入，以及稳定的工资及其它收入来源，那么可以考虑买房，但对于三四线城市的购房行为，建议自主为主，投资购房仍需谨慎。

我个人觉得还要根据当地的物价消费水平去决定的，如果说物价高，房价贵，你可以低首付去购买房子，如果说在小县城里面，或许30万可以买一整套，那么也建议你去首付购房，哪怕付百分之五十，分期百分之五十，也没有压力，另外手里有流动资金，去做为日常开销以及创业的本钱，个人建议剩下的钱可以去创业做启动资金，如果挣钱了，再去考虑还清房贷，至少我身边接触的人群都是这样计划的，哪怕可以全款买房，也要分期购买。

有合适的房子可以考虑买房,是在您有充足的供楼资金为前提.

买房流程：

一、进行选房：

买房子地理位置对于想要的人来说，应该选择的地段、有政策进行倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施即将会得到较大的改善的地段，这样的地段在今后将有比较大的的。

其他的购房人，一般年纪大的应选择环境比较幽雅、空气好的地段，就医看病是不是方便也应是应该重点考虑的因素；上班族则应选择上、下班和交通方便的地段；有孩子的家庭则应该考虑的那些地段。

在近几年年来，开发商在进行房屋设计时大都遵循“三大”的原则，可以这么说提出的这一观点，摈弃了原来的居住理念，符合老百姓对于住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“三大”，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。认为，在追求“三大”的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。

与此同时在选择户型时应注意：

1、大厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应3.9米以上，至少也应满足3.6米；

2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；

3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。

4、当购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。

社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。

小区内环境，可从以下几个方面审视：

1、本小区内绿化程度；

2、这个小区内功能划分；

3、在社区内无干扰，人、车分流。

小区外环境应多观察，是否体育场、公园、高校等，或依山、临江。

注意考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。

注意查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。

房子五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。

房子两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

二、房子物业管理

询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、等几类，北京市小区管理室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。

三、房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

四、房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）购房房价。包括单价；总价。

（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）购房房款支付方式。

（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

这两天，笔者听邻居讲了一个事情。说的是这个邻居有一位生活在农村的亲戚，前段时间来他家里窜门，提出向他借点钱，说是购房用。这位亲戚夫妻俩已经快四十岁，生育有两个孩子，一男一女，都在上小学。这位亲戚说，现在买房目的就两个：一是想给孩子一个好的教育环境，二是有一个男孩，早晚都要有房子才行，现在不买，怕以后买不起。邻居对这位亲戚也不好拒绝，只是劝他：养两个孩子不容易，以后还要花很多钱，现在东拼西凑，硬把房子买了，今后的生活怎么办？

在邻居苦口婆心劝说下，这位亲戚表示再等等看，待经济条件缓过来再说。现在暂且不说这种做法是否正确，毕竟劝人买房或者不买房都是一件不容易的事。实际上，在现实生活中，确实存在许多在农村生活，在城里买房的情况，日常的生活资料都来自农村。其中一个很重要的原因就是两个，一是为了孩子的教育，另一个是为了给孩子结婚之用。不过，随着房价不断上涨，房子买得早还好，如果是现在购房，无论是付首付款，还是还房贷都不一定够得着，很多时候需要到处借钱垫首付。这类家庭大多是手中有半辈子积累的30-40万存款，那么，到底是继续存起来，还是咬咬牙买房呢？内行专家表示，很多人选错了。

第一，房价已经到一个阶段性高位，城市楼市和房价将出现分化，闭着眼买房的时代一去不复还了。

我们知道，长期以来，中国楼市热点都在一二线大城市，北上广深的房价少则三四万一平米，多则七八万一平米，都是这些年不断上涨形成的。大城市房价上涨，实属正常，毕竟全国或者全省的优质资源都集中在少数城市里，那么多有才、有钱的人集中在那里，购房需求巨大。所以，这些城市房价上涨快、房价高都属于正常。但是，长期房价不见怎么涨的三四线城市，这次来了个大翻身。3-4年时间，很多城市房价少则50%涨幅，多则翻倍。这显然不那么正常，为什么会涨这么多？未来还会如此吗？

在中国社科院不久前发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》报告中提到，“已完成去库存地区将逐步退出或者减少棚改货币化安置，失去了政策托底，加上前期购房需求透支，三四线城市房地产市场销售有可能进一步回落，要防范市场价格下跌过快” 。透露出什么信息呢？过去几年，三四线城市房价上涨是基于棚改货币化安置政策，随着去库存任务完成，这些城市购房需求会进一步下降，前期长得太多的三四线城市房价有向下调整的风险。

这下看明白了吗？不少三四线城市房价上涨过快过多，本身就不正常，不是城市本来面目。对于前期棚改货币安置占比较高城市，有的城市在高峰期甚至占到当期销售额的60-80%的城市，这类城市大概率迎来调整，想托也是难托住的，长期会缓慢下行。所以，在这类城市不要再瞎买了，更不要凑足六个钱包、八个钱包往里冲了，等潮水退去，很有可能就被晒在沙滩上，这可是自己一块一块赚来的血汗钱。即使你为了城市教育资源，也可以稍安勿躁，至少等市场稳定下来再考虑。

第二，未来5-10年，房价是涨还是跌？手握30、40万还能买房吗？

在楼市整体平稳运行下，城市之间的房价也会再次出现分化，产业基础雄厚、资源高度集中的一二线城市，还会吸引城市化下半场的人口流入，对住房市场形成强有力的支撑，随着城市用地越来越少，土地市场也会水涨船高，稀缺资源价格被推高也是正常现象，强者恒强就是这个道理，在未来5-10年，我们还会看到类似香港房价的城市，即使打个折，也不会低太多。如果手中只有30-40万，能买100万左右的房子，大城市你是买不了了，但可以布局一些核心城市周边卫星城，从地理位置上和规划上考虑，越接近核心城市越好。

于此同时，对于不少三四线城市，除非国家再来一次去库存，当然，这种概率确实较低。现在能做的就是，尽量不要让楼市产生较大库存，影响房地产和经济健康发展。随着大城市对小城市的虹吸效应越来越明显。固守县城的做法，不一定明智，一定要买房的话，还是尽量选择靠近城市群、都市圈内的城市，包括县城。等到核心城市发展成熟，周边中小城市也会受到辐射带来的资产价值提升。最后记住一句话，城市越大，资产安全性越好。人口流出的收缩型城市，除非自住，其他的投资念头是我们无论如何都要规避的，这也是发达国家城市化走过的经验之路。

买房就要赶早，一二线价格处在隐健上涨！

三四五线的房价会暴涨！

这个要根据你的实际情况而定，如果你想在一线二线城市买房也可以，先付个首付就可以了，关键要看你后续的资金链会不会断，如果后续资金有点不足就先想哈子，如果不会完全可以买房，如果你是在小县城里面滴话30万应该可以买个稍微好一点的房子